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        重磅REITs獲批!
        來源:中國基金報作者:李樹超2023-12-15 21:26

        繼華夏、中金基金旗下消費REITs獲批后,嘉實旗下產品也來了。

        12月15日,首單民企消費基礎設施REITs、首單具有商超零售業態的社區型商業REITs項目——嘉實物美消費REIT,正式拿到批文。

        業內人士對此表示,隨著首批四只消費REITs的獲批,以商超零售為主力租戶的項目進入REITs市場,體現了REITs正在持續助力恢復和擴大消費。上述項目的獲批,有利于優化社區消費場景,進一步盤活優質消費類基礎設施存量資產,連通資金進入實體經濟的渠道,助力公募基金更好地服務實體經濟發展。

        首批四只產品悉數獲批

        12月15日,上交所官網消息,嘉實物美消費REIT獲批“通過”,目前首批四只消費REITs已經悉數獲批。

        首批消費REITs產品中,還有中金印力消費基礎設施REIT、華夏華潤商業資產REIT、華夏金茂購物中心REIT,上述產品皆在今年10月26日獲受理,多只產品11月26日已經獲批。

        據悉,嘉實物美消費REIT原始權益人為北京物美商業集團股份有限公司,系北京重要的民營企業,承擔普通市民的“米袋子、菜籃子”功能,維持基本生活供應需求,踐行企業社會責任。

        根據公示信息,嘉實物美消費REIT底層資產為4個社區商業物業,均位于北京市核心地區,總建筑面積約7.79萬平方米,當期目標不動產評估值總額為10.02億元。具體資產包含華天項目、德勝門項目、大成項目和玉蜓橋項目,其中三個項目緊鄰二環,一個項目毗鄰四環,區位優越,人流密集,周邊居民擁有牢固的社區商業消費習慣。各項目主力租戶為物美、麥德龍等品牌超市,超市所銷售的生鮮、食品、日用品都是民生必需品。

        此外,各項目租戶還包括餐飲、理發、藥店等貼近社區生活的便民商業,是典型的保障首都基本民生的社區商業項目。租戶相對分散,收入來源多樣。項目收入包括經營租賃收入、物業管理費收入和其他收入。相關項目均運營超十年,投資回報良好,現金流來源穩定,具備長期穩定持續運營能力,市場競爭能力較強,風險較低,體現了消費基礎設施項目服務并保障民生的特性。

        嘉實基金表示,物美集團作為首批消費基礎設施REITs中的民營企業,為資本市場支持民營企業發展提供了新樣板,也為暢通民營企業融資渠道提供了新的范例。作為首批消費類基礎設施公募REITs產品中唯一的社區商業基礎設施項目,嘉實物美消費REIT的獲批有利于優化社區消費場景,進一步擴大內需,促消費、強產業,提振和拉動經濟增長,激發市場潛力,積極發揮REITs作用。

        值得一提的是,消費基礎設施公募REITs進一步填補了中國居民大類資產頻譜的空白,讓普通投資人有機會成為消費基礎設施項目的“股東”,以小額出資參與大型基礎設施項目投資,共享國家經濟發展成果。

        仍有14只產品在路上

        持續提升服務實體經濟能力

        如今,我國公募REITs已逐步步入在保質提效基礎上實現常態化發行的新階段。

        隨著首批消費基礎設施公募REITs獲批,公募REITs市場規模持續擴容,產品規模和種類更加豐富,勢必有利于吸引更多資金參與公募REITs投資,而市場流動性的不斷提升,REITs產品的長期投資價值和資產配置價值也將進一步得到廣大投資者的認可。

        我國公募REITs市場“首發”+“擴募”雙輪驅動的發展格局正式成型,將持續推動公募REITs市場高質量發展。

        近日,財政部將REITs納入社?;鹜顿Y范圍,這也為公募REITs市場發展注入了一劑強心針,拓寬了市場長期資金來源。自2020年試點以來,基礎設施公募REITs市場發展成效明顯,募集資金近千億元,資產類型不斷豐富拓展,產業帶動效應充分體現。

        一位公募REITs市場人士對此表示,當前公募REITs市場風險釋放已較為充分,長期投資價值逐步顯現,納入公募REITs為社?;鸬耐顿Y范圍擴寬,將有效助力社?;饘崿F投資目標。

        而從目前排隊候批的公募REITs產品看,目前該類產品的常態化發行仍在延續。

        Wind數據顯示,截至12月15日,全市場仍有14只公募REITs排隊候批,涉及到能源基礎設施、倉儲物流、交通基礎設施、園區基礎設施等多個產品類型,項目分別處于“已受理”、“已反饋”、“已問詢”等狀態。

        責任編輯: 高蕊琦
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