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        11月全國70城房價環比下降,京滬樓市新政將帶動更多城市復蘇
        來源:界面新聞作者:王婷婷2023-12-15 11:01

        房地產市場整體還處于盤整階段,一二手房價下降的城市數量還在繼續增加。

        12月15日,國家統計局公布2023年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示,2023年11月份,70個大中城市商品住宅交易規模有所上升,銷售價格環比總體延續降勢、同比有漲有降。

        新房方面,11月銷售價格保持環比上漲的城市只剩下9個,分別是天津、上海、杭州、昆明、西安、成都、吉林、宜昌、大理。

        具體到各線城市,11月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅與10月相同,其中北京、廣州和深圳環比分別下降0.1%、0.9%和0.8%,上海環比上漲0.6%。

        二三線城市房價繼續下降。其中,二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅比10月擴大0.1個百分點;三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%,降幅比10月收窄0.1個百分點。

        二手房市場的壓力比新房更大。統計局數據顯示,11月份一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.4%,降幅比10月擴大0.6個百分點,其中北京、上海、廣州和深圳環比分別下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。

        此外,二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.7%和0.8%,降幅比10月均擴大0.2個百分點。

        根據統計局數據,11月二手住宅銷售價格環比上漲的城市數量為零,只有杭州保持不跌也不漲,其余城市均在下降;同比上漲的城市僅有2個,分別為成都和三亞。

        易居研究院研究總監嚴躍進指出,這表明二手房壓力依然較大,既比歷史上各年份的壓力要大很多,也比新房的壓力要大很多。

        “價格泡沫的減少,也使得認購二手房的性價比增加,這是當前可以因勢利導的地方。各地可注重二手房的政策制定和宣傳,尤其是從供求關系發生重大變化的總體綱領出發,把二手房的盤活工作作為2024年的一項重要工作去抓?!?/p>

        具體看同比,新房方面,11月份一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.3%,漲幅比10月回落0.1個百分點,其中,北京和上海同比分別上漲1.9%和4.7%,廣州和深圳同比分別下降2.4%和3.1%。

        二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.6%,降幅比上月擴大0.1個百分點。

        二手住宅均呈降勢。統計局數據顯示, 11月份一線城市二手住宅銷售價格同比下降2.9%,降幅比10月擴大1.0個百分點,其中,北京、上海、廣州和深圳同比分別下降1.4%、3.3%、4.3%和2.5%。

        二三線城市也不例外,11月二手住宅銷售價格同比分別下降3.6%和3.9%,降幅比10月份均擴大了0.3個百分點。

        此外,根據簡單算術平均計算,11月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.4%,同比漲幅為-0.7%;二手住宅價格指數環比漲幅為-0.8%,同比漲幅為-3.7%。

        嚴躍進分析,總體上新房跌幅數據穩住,即沒有擴大,也說明樓市復蘇向好的基礎在變好。而同比跌幅數據有所擴大,和此前環比下跌帶來的累計效應有關。二手房總體跌幅則有所擴大,今年二手房掛牌量明顯增加,供求壓力相應會增大。

        “考慮到四季度各地購房政策進一步寬松,房價指數企穩向好的趨勢不變。同時一些地方的價格讓利動作大,反過來也進一步降低了購房成本?!?/p>

        尤其是北京、上海12月14日的政策整體超出預期,普宅標準的調整和預期一致,但采取大幅度下調二套首付比,明顯給出市場更大刺激,也向市場透傳出拉動樓市回歸穩定的堅定決心。

        58安居客研究院院長張波告訴界面新聞,當前市場情緒還處于底部,由于目前全國房價下跌城市占比依然較高,尤其是二、三線城市表現更為明顯,11月二手住宅銷售價格環比分別下降0.7%和0.8%,降幅比10月均擴大0.2個百分點?!靶枨髠葘τ谑袌龅男判囊廊徊蛔?,這也導致本輪調整在底部徘徊時間相對較長?!?/p>

        張波表示,“以價換量”在熱點一二線城市表現明顯,11月包括北京、上海、深圳在內的不少城市二手房成交量都出現環比上漲,同時伴隨著一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.4%,這本身就是“以價換量”的直接體現,一旦成交量不斷上漲,說明價格已筑底,下一步房價下探的空間便相對有限。

        業內均認為,12月14日京滬兩地的政策預計可起到積極作用,一線城市的復蘇將在明年有效帶動更多熱點二三線城市復蘇。

        另外,政策層面也會重點推進供給側風險出清,改善房企整體融資環境,尤其對民營房企的融資會持續加大,緩解企業流動性緊張局面。

        因此,2024年市場在分化的基礎上,有望更堅定向“穩”的方向邁進。

        責任編輯: 陳勇洲
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